現在、販売されている物件は１物件ございます。

不動産流通機構（レインズ）の登録年月日が令和4年6月18日登録で、大手流通仲介会社が販売しております。

恐らくレインズ登録前の1ヶ月前から両手仲介狙いで囲い込みをして営業しているので、5月頃から営業活動をしているのでしょう。

 

デュオヒルズ新所沢駅前は、大変人気が高く当社でも売り物件がでたら連絡を希望されている方が、数名いるほどです。

 

すぐ売れる物件が、営業開始から4ヶ月経過しても売れておりません・・・

 

何故でしょうか？

 

の一言に尽きると思います。※あくまでも、個人の感想です。

 

注目度は、ひときわ高くネット上でもページヴューはかなり高くウォッチしているお客様も沢山いると思います。

 

昨今、コロナ禍で人流が止まり在宅ワークが多くなり郊外への人口流出もあり不動産価格もそれにより上がった影響もあり、デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件も高値挑戦物件が見受けられました

 

2021年7月に5階・75.21㎡で、4180万　※新築時より数百万高い金額です。

2021年10月に13階・75.21㎡、同間取りで、4180万。調べればわかりますが、新築分譲時の価格とほぼほぼ同じくらいと推測されます。

 

この2物件は、成約しているので、この辺がアッパー価格なんでしょうね～

 

ということは、今販売している物件は、4650万⇒4490万に一回価格変更していますが、まだ価格が強いと感じます。

 

専有面積が、成約物件と比較して広いので、４４９０万もありかもしれませんが、適正な４２００万位かと思います。

 

2020年は、弊社でも12階で今の販売物件より方位がよく専有専有面積が広い物件を成約していますが、3800万円でした。

 

4490万円が、買いか買いでないか？

 

売る方は高く。買う方は安く。

 

でも、物価は上昇してきている・・・中古物件は、難しいですね～

 

良い物件なので、価値を感じる方に早く成約することを願っております。

 

ゆっくり売れば、高値挑戦も可能です！

 

購入する方は、一組だけでいいのです。

 

ホトトギス、鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギスですね。